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金银岛:房产新政层出不穷 原料需求尚待改善

发表时间:2016年03月14日

  金银岛讯(市场分析师:张珏):

  近年来,房地产业已成为我国国民经济的支柱产业和新的经济增长点。但随着国内经济增长压力的不断加大,去年我国房地产开发投资增速已刷新三年来新低。而为了抑制房地产市场泡沫日益膨胀,国内对于房地产业的宏观调控层出不穷。两会期间,中央和地方政府不约而同地把政策切入点放在去库存上,无论是供给侧改革还是需求端促进,目标都是希望通过去化库存增进开发企业拿地热情,刺激新开工增长,从而保持房地产开发投资的稳定性。

  2015年出台的“330新政”及“930新政”均显示了宏观调控下房地产政策积极救市的决心。其中,其中“330新政”主要针对二套房首付比例进行调整,首付比例从60-70%下调为40%;“930新政”则将一套房首付比例从30%降低为25%。

  2016年房地产政策继续加强,2月份发布的房贷新政中指出,在不实施“限购”措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房,最低首付款比例调整为不低于30%。这一新政的实施,相当于同时对首套房和二套房首付比例进行调整,首套房最低首付比例降至20%,二套房首付比例进一步由40%降至30%。

  目前,我国房地产开发投资额在GDP中占比仍相对较大,房地产业的稳定发展对于推动国内经济增长亦起着举足轻重的作用。经济要想上扬,我们有必要激活房地产市场交易。然而,尽管近两年市场经过了多轮的政策松绑,三四线城市市场成交并不理想。毋庸置疑,一二线城市及三四线城市的房地产市场交易落差表现明显,尤其上海房地产市场难以抑制涨价冲动。

  对此,“因城施策” 于2016年房地产市场调控中开始显现作用。3月25日上午,上海市政府发布了楼市调控新政,将从严执行限购政策,非本市户籍居民家庭购房缴纳个税或社保年限由两年提高到满五年,信贷政策方面,二套普通房首付不低于五成,二套非普通首付不低于七成。3月25日晚,深圳市政府办公厅发文,深圳楼市限购进一步升级,调控新政包括非深圳户籍购房社保缴纳年限1年改3年、首套贷款还清后二套房首付由三成提至四成。

  可以说,国家对于房地产行业的积极调控将有利于后期房地产行业稳定发展,一二线及三四线城市之间的落差后期有望逐步缩小,但是这一差距在短期内尚难以明显减少。整体来看,近年来国内房地产投资增速相对缓慢,难以大幅推动建筑相关市场及海绵家具等市场需求。

  2015年我国软体家具年产量约5200万件,增长率达到6%左右。虽然增长率较2014年减少,但由于2015年的实体经济大环境并不佳,如此增长率与其它传统行业产品相比已经不易。随着我国房地产政策的有利调控,2016年国内软体家具市场仍有望维持窄幅增长趋势,预计2016年产量增长率保持在5-8%之间。一季度我国海绵家具等市场表现需求并不强劲,因而生产商对于原材料采购积极性有限,实单成交多以刚需为主,囤货意向相对偏弱。据金银岛资讯统计,2016年一季度中国普通软泡聚醚市场销量较2015年同期相比有所走弱,2016年一季度我国软泡聚醚价格主要波动区间在7200-9400元/吨,而2015年一季度我国软泡聚醚价格主要波动区间在11400-13000元/吨。同比发现,2016年国内聚醚成交均价下跌3600-4200元/吨。

  2015年,我国涂料总产量达1710.82万吨,新增62.63万吨,同比增长3.8%;销售额达4142.2亿元,新增274.6亿元,同比增长7.1%;利润总额为306.37亿元,新增30.11亿元,同比增长10.9%。2015年是近10多年来涂料市场的第二个低速增长期,2016年,在国家“一带一路”、“旧房重涂”等市场经济机遇的影响下,涂料市场尚存增长空间,但预计增速依然缓慢。2016年一季度,涂料相关上游原料环氧丙烷销售价格较2015年继续走低。据金银岛资讯统计,2016年一季度中国环氧丙烷价格主要波动区间在6050-9000元/吨,去年同期价格在10300-12850元/吨,同比下降3850-4250元/吨。信息来源:金银岛

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